Barcelonès
Rehabilitación de fachadas y cubiertas en Badalona.
Bloques de viviendas en comunidad, uno junto a otro, y muchos con la misma edad y los mismos achaques. Reparamos frentes de balcón y cornisas, rehacemos azoteas comunitarias y, si hay que montar andamio, proponemos aislar en la misma obra.
Pont del Petroli, Badalona.
En Badalona el edificio típico es un bloque en comunidad. Y una comunidad decide en junta.
Trabajamos para que esa decisión sea fácil: un diagnóstico que se entiende, una propuesta por escrito con el alcance claro y una obra que respeta la vida de los vecinos. Con los administradores que llevan varias fincas en la ciudad, un mismo modo de trabajar para todas.
Toda la zona de trabajo01Qué solemos encontrar
Fachadas y azoteas de bloque de viviendas.
Bloques de los años sesenta y setenta, con balcones corridos, cornisas de remate y cubierta plana comunitaria. Envejecen de forma parecida, y por eso los problemas se repiten de una finca a otra.
Frentes de balcón desconchados
Balcones corridos con poco recubrimiento de hormigón. Con los años el hormigón pierde la protección que da al acero y la armadura empieza a oxidarse. Como el balcón es continuo, la reparación se plantea por tramos y para toda la fachada, no balcón a balcón.
Cornisas y remates envejecidos
Las cornisas reciben la lluvia y el agua que escurre del peto. Con los años se fisuran, retienen humedad y se desprenden. Se reparan o se reconstruyen con goterón, para que el agua no vuelva a recorrer la fachada.
Revocos huecos y grietas
El revestimiento se separa del muro y suena a hueco al golpearlo. Las grietas, si son de movimiento, hay que coserlas y no solo taparlas. Se diagnostica antes de decidir el alcance.
Cubiertas planas comunitarias
Azoteas transitables con baldosa sobre una lámina agotada, sumideros pequeños y petos con fisuras. Las humedades aparecen en los pisos de arriba y el problema acaba en la junta. Cuando la lámina está agotada, parchear no sirve: toca rehacer la impermeabilización. Lo comprobamos en la visita.
Patios de luces y medianeras
Muros que nadie mira hasta que hay una humedad. Suelen estar sin proteger y con instalaciones ancladas. Entran en el diagnóstico aunque no sean la fachada principal.
Primera línea de mar
Los edificios de primera línea suman el salitre: corrosión más rápida en balcones y barandillas, y pinturas que duran menos. Se tiene en cuenta al elegir materiales y protecciones.
02Aislar al reparar
Si hay que montar andamio, es el momento del SATE.
Reparar una fachada de bloque exige andamio, saneado del soporte y un acabado nuevo. Con esos tres pasos ya dados, añadir el aislamiento por el exterior es lo que más cambia la vida en los pisos: paredes que dejan de estar frías, menos condensaciones y menos gasto en calefacción y aire acondicionado.
Una obra, dos resultados
La fachada queda reparada y aislada con el mismo andamio. Dos obras separadas costarían más y molestarían dos veces.
Fácil de explicar en junta
La propuesta separa lo que es reparación de lo que es aislamiento, para que la comunidad decida con las dos partidas delante.
El acabado se decide en junta
Color y textura del mortero, con muestras hechas en la propia fachada para verlas a la luz de la calle antes de elegir.
03Cómo trabajamos aquí
Para comunidades y administradores con muchas fincas.
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Visita técnica por finca
Visitamos cada edificio con el mismo criterio: qué pasa, por qué y qué urge. El mismo modo de trabajar para todas las fincas que gestiones.
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Prioridades
Lo que es seguridad, primero: un frente de balcón que puede caer va antes que un revoco feo. El resto se planifica.
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Propuesta lista para junta
Alcance, sistema, presupuesto y calendario, por escrito. Si la comunidad quiere, la explicamos en la junta.
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Ejecución y seguimiento
Andamio, señalización y horarios acordados con la comunidad. Al terminar, garantía por escrito y documentación de lo ejecutado.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar en Badalona.
¿Podéis llevar varias fincas de un mismo administrador?
Sí. Es lo más práctico: un mismo interlocutor, el mismo formato de propuesta y un calendario de revisiones coordinado entre edificios.
¿Un balcón desconchado es urgente?
Si hay trozos de hormigón sueltos o armadura a la vista, sí: pueden caer a la calle. Lo primero es proteger la zona de paso; lo segundo, diagnosticar cuántos balcones están igual, porque rara vez es solo uno.
¿Podéis reparar la fachada sin aislar?
Sí. El SATE es una recomendación, no una condición. Te presentamos las dos opciones por separado y la comunidad decide.
¿Trabajáis en los municipios de alrededor de Badalona?
Trabajamos en Badalona y, hacia el norte, en Montgat, El Masnou y toda la costa del Maresme. Si tu edificio está en un municipio vecino que no aparece en la lista, pregúntanos.
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Siguiente paso
¿Una finca en Badalona que toca rehabilitar?
Cuéntanos qué le pasa. Vamos a verla y te damos una propuesta por escrito, con el diagnóstico, para la junta.