Cubiertas y fachadas
Mantenimiento.
Lo que se ve a tiempo no llega a gotera.
Revisiones programadas de cubiertas y fachadas, un informe con fotos de lo que hemos visto y las pequeñas reparaciones hechas antes de que se conviertan en obra. Para comunidades de propietarios y administradores de fincas.
Una cubierta no se estropea de golpe. Se estropea mientras nadie la mira.
Un sumidero atascado, un solape abierto, una junta seca. Cada uno, por separado, es una reparación pequeña. Juntos y con el tiempo, acaban en una gotera y en una obra. El mantenimiento consiste en mirar con método y arreglar a tiempo.
Cómo aprobar una obra en la juntaCuándo conviene
Tres edificios que lo necesitan.
El que acaba de hacer obra
Una cubierta o una fachada recién rehabilitadas se conservan bien si alguien las revisa. Es la manera de que la inversión rinda lo que tiene que rendir.
El que ya ha dado sustos
Goteras que vuelven cada otoño, sumideros que se atascan con las hojas, manchas que aparecen y desaparecen. Hace falta una revisión con calendario, no un parche cada vez.
El que forma parte de una cartera
Para un administrador con muchos edificios, tener las cubiertas revisadas y documentadas reduce las urgencias y da argumentos en la junta.
Qué se revisa
Los puntos por donde empiezan los problemas.
En cada revisión recorremos la cubierta y la fachada con la misma lista. Son los puntos por donde el agua entra primero.
Sumideros y desagües
Que no estén atascados, que la rejilla esté en su sitio, que el rebosadero del peto esté libre y que el agua llegue hasta ellos.
Lámina y solapes
Ampollas, pliegues, solapes abiertos y zonas donde el acabado se ha desgastado y la lámina queda al aire.
Petos y encuentros
La subida de la lámina por el peto, el remate superior y los encuentros con casetas, chimeneas y claraboyas.
Juntas
Juntas de dilatación y juntas del pavimento: si están abiertas o el sellado se ha secado.
Frentes de balcón
Fisuras, óxido que asoma, goterones que no cortan el agua y baldosas que se mueven.
Fisuras de fachada
Grietas nuevas o que crecen, revocos que suenan a hueco y zonas donde el agua deja marca.
Sellados de ventanas
El sellado entre la carpintería y la fachada, los vierteaguas y los alféizares.
Canalones y bajantes
Limpieza, pendiente, anclajes y uniones. Que el agua salga por donde tiene que salir.
El plan de mantenimiento
Revisar, informar, reparar a tiempo.
- 01
Calendario
Acordamos con la comunidad o con el administrador cuándo se revisa y en qué momentos del año conviene hacerlo, según el edificio y su entorno.
- 02
Revisión
Recorremos la cubierta y la fachada con la lista de puntos. Limpiamos lo que se puede limpiar en el momento.
- 03
Informe con fotos
Qué hemos visto y dónde, ordenado por prioridad: lo urgente, lo que puede esperar y lo que conviene planificar. Con una foto de cada punto y sin tecnicismos, para que se entienda sin subir a la cubierta.
- 04
Pequeñas reparaciones
Un solape, un sellado, una rejilla. Lo que se arregla en la misma visita, se arregla. Lo que necesita obra, te lo proponemos por escrito y aparte.
Administradores de fincas
Edificios revisados, menos urgencias.
El plan está pensado para quien gestiona varios edificios y necesita saber cómo están sin subir a cada cubierta.
Histórico de cada finca
Cada revisión queda registrada con su fecha, sus fotos y lo que se hizo. Sirve para la junta y para quien gestione el edificio después.
Menos llamadas de urgencia
Una cubierta revisada antes de las lluvias da menos avisos un domingo de tormenta.
Un solo interlocutor
Cubierta y fachada, con la misma empresa y el mismo criterio. Para toda la cartera, si hace falta.
Nuestro compromiso
Lo que te garantizamos en cada trabajo.
Visita técnica primero
Miramos el edificio antes de proponer nada. Buscamos el origen del problema, no solo el síntoma.
Propuesta por escrito
Qué haremos, con qué sistema y cuánto cuesta. Clara, para llevarla a una junta.
Garantía por escrito
Todos los trabajos van con su garantía documentada.
Mínimas molestias
Obra organizada para que los vecinos sigan con su vida.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar los administradores.
¿Qué incluye el plan?
La revisión programada y el informe con fotos. Las pequeñas reparaciones que se pueden hacer en la misma visita se acuerdan en el plan; las obras mayores se presupuestan aparte. El detalle lo cerramos contigo, según el edificio.
¿Cada cuánto se revisa?
Depende del edificio: de cómo es la cubierta, de los árboles cercanos, de la edad de la impermeabilización. Lo fijamos contigo en el calendario del plan.
¿Sirve para un edificio que no ha hecho obra?
Sí. Es donde más rinde: la primera revisión suele encontrar cosas pequeñas que llevan tiempo esperando. Si aparece algo mayor, te lo decimos por escrito y decides.
¿Y si aparece una gotera entre revisiones?
Nos avisas. Un edificio con plan de mantenimiento tiene la cubierta documentada, con fotos y fechas, y eso acorta mucho el diagnóstico.
¿Trabajáis con particulares?
El plan está pensado para comunidades y administradores. Si tienes una casa o un ático con terraza propia, cuéntanoslo y lo vemos.
¿Cómo se contrata?
Con una propuesta por escrito que fija qué se revisa, cuándo y qué incluye. Antes, una visita técnica para conocer el edificio.
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Siguiente paso
¿Quieres tener el edificio bajo control?
Cuéntanos qué edificio o edificios tienes a tu cargo y qué te preocupa. Concertamos una visita técnica y te proponemos un plan por escrito.