Humedades en el último piso: por dónde entra el agua.

Una mancha en el techo del último piso es de los avisos más comunes que recibe una comunidad, y de los que peor se tratan: se actúa sobre la mancha sin saber de dónde viene el agua. Hay tres orígenes habituales: una filtración desde la cubierta, una condensación por falta de aislamiento o una avería en una instalación. Y un cuarto que conviene descartar: la entrada de agua por la fachada.

Cuatro orígenes posibles

Filtración: entra agua de la cubierta

Es lo primero que sospecha todo el mundo, y muchas veces con razón. El agua atraviesa la impermeabilización por un punto débil y llega al forjado. Sus señales:

• La mancha aparece o crece después de llover, a veces con horas o días de retraso, y se seca en épocas sin lluvia.
• Tiene un cerco marcado, a menudo amarillento, y puede levantar la pintura o el yeso.
• Suele estar cerca de un sumidero, de un peto, de una junta o de un encuentro con una chimenea, una claraboya o la caseta de la escalera.
• Pero no siempre. El agua corre por el forjado antes de asomar, así que la mancha puede estar lejos de donde entra. Ese desplazamiento engaña a mucha gente.

Condensación: la pared está fría

Aquí no entra agua de fuera. El vapor de agua de la propia casa (ducha, cocina, respiración) se condensa sobre las superficies frías. Y las más frías del último piso son el techo y las paredes en contacto con el exterior, cuando no están aislados. Sus señales:

• Moho en puntos negros o verdosos, más que una mancha de agua.
• Aparece en esquinas, detrás de armarios y en los encuentros del techo con la pared, donde el aire no se mueve y la superficie está más fría.
• Es peor en invierno, con la casa cerrada y la calefacción puesta, y mejora al ventilar.
• No depende de la lluvia: puede empeorar en una semana seca y fría.

Pintar con antimoho alivia unas semanas. La causa es la pared fría, y eso se resuelve aislando, por fuera si es posible, y ventilando.

Instalaciones: bajante, depósito o aire acondicionado

El tercer origen es el que más se olvida. En muchas cubiertas hay depósitos de agua, máquinas de aire acondicionado con su desagüe, antenas ancladas y bajantes que atraviesan el forjado. Una junta de bajante que pierde, un desagüe de aire acondicionado que gotea sobre la cubierta o un depósito que rebosa producen manchas que parecen filtraciones. Sus señales:

• La mancha está alineada con una bajante o justo bajo una máquina o un depósito.
• No depende de la lluvia: aparece en verano con el aire acondicionado en marcha, o cuando se usa el baño del piso de arriba.
• A veces se oye un goteo, o la pared está húmeda al tacto en una franja vertical.

Fachada: el agua atraviesa el muro

Menos frecuente en un techo, pero habitual en el último piso, que es el que más lluvia con viento recibe. El agua atraviesa un revoco poroso, una junta abierta o el encuentro con una ventana, y aparece por dentro. Sus señales:

• La mancha está en una pared que da a la calle, a media altura o bajo una ventana, no en el techo.
• Aparece tras lluvia con viento, no con cualquier lluvia, y se atenúa al secar.
• Por fuera, el paño se ve más oscuro después de llover y tarda días en secarse.

Se trata desde fuera, con el sistema que pida el muro. Lo explicamos en impermeabilización de fachadas.

Cómo distinguirlas de un vistazo

La entrada por la fachada se reconoce por el sitio y por el tiempo: la mancha está en una pared exterior, no en el techo, y llega con la lluvia de viento.

Qué mirar en la cubierta

Si sospechas una filtración y la cubierta es transitable y se puede acceder a ella con seguridad, sube a mirar estos puntos, mejor después de llover. Si no, que lo haga un técnico.

• Sumideros. Que no estén obstruidos con hojas, tierra o restos de obra. Que tengan su rejilla. Que el pavimento no esté hundido ni levantado alrededor: es donde la lámina se une al desagüe y donde más falla.
• Solapes de la lámina. Si la lámina está vista, mira si hay solapes abiertos, ampollas, arrugas o zonas despegadas. Una lámina envejecida se agrieta y se vuelve quebradiza.
• Encuentros con el peto. La lámina tiene que subir por el peto y quedar rematada y protegida arriba. Si el remate está suelto o agrietado, o la lámina se ha despegado de la pared, el agua entra por detrás.
• Fisuras del pavimento y juntas. En cubiertas con baldosa, las fisuras y las juntas abiertas dejan pasar agua al mortero y de ahí a la lámina. No siempre es grave, pero indica movimiento.
• Charcos. Si horas después de llover sigue habiendo agua estancada, la cubierta no evacúa bien: pendiente insuficiente, sumidero mal situado o pavimento hundido. El agua parada acaba encontrando por dónde entrar.
• Todo lo que atraviesa la cubierta. Chimeneas, claraboyas, anclajes de antenas y máquinas. Cada perforación es un punto débil.

Lo que no conviene hacer

Hay tres reacciones muy comunes que empeoran las cosas o solo las esconden:

• Pintar encima de la mancha. Tapa el síntoma unas semanas. El agua sigue entrando, el forjado sigue mojándose y, cuando la mancha vuelve, el daño es mayor.
• Tapar con silicona o masilla. Sellar una grieta o un encuentro sin saber si por ahí entra el agua es adivinar. Y la silicona sobre una lámina vieja aguanta poco y complica la reparación correcta después.
• Echar una lámina asfáltica encima sin buscar la causa. Es la tentación más cara. Una capa nueva sobre una cubierta que no evacúa, con sumideros mal resueltos o con humedad atrapada debajo, falla igual. Y entonces hay dos capas que retirar.

La mancha es el síntoma. Actuar sobre ella sin saber de dónde viene el agua es gastar dos veces.

Cuándo llamar a un técnico y qué contarle

Llama cuando la mancha vuelve después de secarse, cuando crece, cuando afecta a más de una vivienda o cuando aparecen desprendimientos en el techo. También si al subir a la cubierta ves lámina rota, charcos que no se van o remates sueltos. Y cuanto antes: el agua dentro de un forjado no solo mancha; con el tiempo daña la estructura.

Para que la visita sea útil, prepara esta información:

• Desde cuándo pasa y si ha ido a más.
• Cuándo aparece: si coincide con la lluvia, con el frío o con el uso de alguna instalación.
• Dónde está la mancha dentro de la vivienda, y qué hay justo encima en la cubierta.
• Imágenes con fecha, de la mancha y de la cubierta si has subido.
• Qué se ha hecho ya: reparaciones anteriores, pintura, sellados. Aunque no funcionaran, ayudan a entender.
• Si otros vecinos del último piso tienen manchas parecidas.

Con eso, un técnico puede orientar el diagnóstico antes de subir. Si hace falta, se hace una prueba de agua controlada para localizar la entrada. Después llega la propuesta por escrito: reparar el punto concreto, renovar la impermeabilización de la cubierta o, si se aprovecha la obra, aislarla también. Y un plan de revisión para que lo que se ve a tiempo no llegue a gotera. Puedes pedir la visita técnica desde la página de contacto.